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Bauherrenmodell

Steueroptimierter Immobilienbesitz

Mit dem IFA-Bauherrenmodell erzielen Sie langfristige und steueroptimierte Renditen.

Durch eine umfangreiche Sanierung steigt der Immobilienwert und Sie können Bau- und Baunebenkosten 15 Jahre lang abschreiben. Hohe Sicherheit durch grundbücherliche Eintragung sowie das Know-how des Marktführers garantieren eine optimale Abwicklung.

Mehrere Personen erwerben Anteile an einer Liegenschaft und schließen sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen, um das betreffende Altgebäude gemeinsam zu sanieren und anschließend langfristig zu vermieten.

 

Professionelle Betreuung

Ihre persönliche Sicherheit – Unser oberstes Ziel.

  • Persönliche Eintragung ins Grundbuch.
  • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung des Objektes (Mietpool).
  • Weitgehend steuerfreie Mieteinnahmen über 15 Jahre durch die 1/15 Abschreibung.
  • Minimierung des Kapitaleinsatzes in der Investitionsphase durch den Ansatz der Werbungskosten.
  • Steigende Einnahmen durch indexierte Mietverträge.
  • Laufende Betreuung während der Investitions- und Ertragsphase.
  • Individuelle Finanzierungsanpassung.

 

Steuerliche Grundlagen

  • Miteigentümergemeinschaften erzielen gemäß § 28 EStG Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
  • Begünstigte Abschreibung (1/15-AfA) gemäß Denkmalschutz-, Wohnhaussanierungs- und Mietrechtsgesetz für Bau- und Planungskosten sowie Nebenkosten.
  • Sofort abzugsfähige Werbungskosten, wie z. B. Finanzierungskosten, Steuerberatung, Verwaltungskosten, usw.
  • Gemäß Liebhabereiverordnung 1997 Unterscheidung in
    – große Vermietung (Totalgewinn innerhalb von 25 Jahren zuzüglich max. 3 J. Bauzeit) und
    – kleine Vermietung (Totalgewinn innerhalb von 20 Jahren zuzüglich max. 3 J. Bauzeit).
  • Erzielung steuerlicher Vorteile steht nicht im Vordergrund (Nach-Steuer-Rendite ist nicht doppelt so hoch wie Vor-Steuer-Rendite).
  • Für jede Miteigentümergemeinschaft wird die steuerliche Konzeption durch eine Wirtschaftstreuhandgesellschaft geprüft und in einem Gutachten dokumentiert.

 

Unser Dienstleistungspaket

Wir führen mit Hilfe verschiedener Experten ein umfassendes Immobilienmanagement durch und sorgen während der Investitions- und Ertragsphase für eine reibungslose Abwicklung Ihrer Immobilieninvestition.

 

  • Standortanalyse und Objektauswahl.
  • Wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Konzeption.
  • Laufende Überwachung der Planung und Bauausführung.
  • Wirtschaftliche Abwicklung und Betreuung während der Investitionsphase.
  • Erstellung individueller, persönlicher Finanzierungskonzepte.
  • Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie.
Aktuelles

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